正方 —— 配建房缓解涨价过快势头
　

　　 >>>>“链家地产”市场研发中心

　　近两年来，北京市房价的快速上涨，除了商品房结构不合理，适合普通消费者需求的中小户型较少外，保障性住房供应紧缺也是重要原因。这份规划不但增强了中低收入群体购房的信心，而且能缓解当前房价上涨过快的势头。

　　首先，从规模来看，保障性住房可以基本满足应保家庭需求。据统计资料显示，截止到2005年底，应享受保障住房的家庭约为45.7万户，所需建筑面积约为2500万平方米。按照规划，未来三年内将完成保障性住房1800万平米，未来五年内建成3000万平米，能够基本满足应保家庭的需求。

　　其次，保障性住房将重点安排在轨道交通沿线用地和站点周边用地上，不仅提高了购房者后期的生活便利度，而且可以抑制涨幅较快的轨道沿线房价。不过，由于集中建设限价房的分布局限在东部、南部的边缘区域，对整体商品房市场很难构成冲击。

　　反方 —— 商品房价格肯定还会抬高


　　>>>>万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆

　　保障性住房和两限房利润是比较低，但是并不是赔钱卖。同时，由于划出了15%来做保障性住房和两限房，商品房的供应量自然就少了，但是就北京的情况来看需求不会减少，那么商品房的价格肯定还会再抬高。综合算下来，开发商的利润可能不减反增。在现在土地紧缺的北京，开发商要想拿到地块，肯定得按照政府的规定来做。政府牺牲一些土地价值来保障低较收入者的住房，这个出发点当时是好的，我的建议是，还是要严格购买者的标准，堵死政策的漏洞，同时保证商品房供应有条不紊，这样才能让房地产市场健康运行，同时达到政府出台政策的目的。