对于购房人来说，购买非普通住宅需缴纳3%的契税，而普通住宅只需缴纳1.5%的契税。同时，出售非普通住宅还要再缴纳土地增值税或营业税。2006年4月，有关部门公布了北京市不同级别土地普通住房平均价格标准，比2005年的标准每平方米普遍提高千元以上。但记者近日调查发现，由于房产价格仍然上涨较快，而今年的标准还未公布，北京许多区域按普通商品房开发的房产售价都已超过了去年的标准，需要按非普通住宅多付税费。据链家地产数据监测，今年前5个月非普通住宅的交易量比去年同期增长了两倍多。

    现状：四级以上土地中，80%在售普通住宅楼盘价格均已“超标”

    “房子面积不足100平方米，小区的容积率也在1.0以上，要不是房价高于本区域同级别土地上住房平均交易价格1.2倍，就不用按3%缴纳契税，都是房价上涨惹的祸，害我多缴了一倍的契税。”刚在朝阳区东四环地段买了套现房的李女士抱怨道。记者在与多位近一年买房的朋友交流时发现，很多人买的普通住房均按3%缴税。北京中原三级市场部监测，目前东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台七大城区各级别土地地段中，有17%属于四级和五级并存地段，其他五级以上土地均在石景山与郊区地域。根据规定，北京市土地一共分为十个等级，而高于本区域土地平均成交价格1.2倍的交易房源要按非普通住宅缴税。

    根据链家地产统计，当前四级以上土地中，在售普通住宅项目80%以上售价均已超过其所在土地级别的1.2倍，“跃升”为非普通住宅。

    此外，今年前5个月，二手商品房的普通住宅价格超同级别土地1.2倍（超出同级别土地上住房平均交易价格1.2倍）的数量占到二手房总成交量的35%，而去年同期这部分房源的成交量仅占二手房总成交量的11％左右，增长了两倍多。其中，亚北、朝青、清河等热点板块的二手商品房“超标”现象极为突出（详见表2）。“目前二手商品房与公房的交易比例为6比4左右，根据规定，公房第一次上市交易均属普通住宅。也就是说，在所剩余的六成交易中，有一半多要按非普通住宅缴税，这个比例是很高的。”链家地产副总经理金育松分析说。