５月，会否成为楼市的“机会之窗”？ （资料图片）
新华网上海５月６日专电（记者 徐寿松 蔡国兆）没有一个开发商愿意放弃它，没有一个买房人能够忽视它，只因它是５月——一年中惯常的楼市销售旺季。
在紧缩的宏观背景下，它更是被寄予厚望：提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了，能出的招也都在出，就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市——２００８上海房地产春季展示会”上，多位业内人士对记者如是说。５月，会否成为楼市的“机会之窗”？
开发商：期盼５月“翻身仗”
５月１日至４日，“假日楼市——２００８上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同，本次展会约３．５万平方米的场地几无虚席，品牌房地产开发企业悉数到场，万科、复地、金地、保利地产等“大鳄”均精心布展。整个房展会现场，参观者摩肩接踵，吆喝声不绝于闻，更有狮龙、靓女表演，卡通、杂耍助兴。开发商东渡国际更是别出心裁，将其经典小户型“青年人居”搬到展会现场，让一对“小夫妻”模特当众展示紧凑型温馨居家生活，引来观者无数。 [上海假日楼市清淡收场 成交量大跌六成[图]]
“该来的都来了，没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说，“从去年１１月起，楼市销售基本是递减的，直到今年３月份有一个季节性恢复，４月份成交量又有所收敛。一年中，开发商可以错过冬夏，但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗，那就基本意味着一年绝收。”
正因此，“所有前往看房的都能获得精美礼品一份”之类的吆喝声在房展会现场此起彼伏，开发商极尽吸引眼球、聚集人气之能事，以利销售。
事实上，各地新楼盘也都在５月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示，从４月下半月开始，上海一手房新增供应明显放量，从目前掌握的数据看，５月份上海新开楼盘至少有３１个，实际推盘数量肯定在此之上。
历史数据显示，２００６年５月，上海商品住宅成交量达２１４．６８万平方米，为当年各月份成交量之最；去年５月，共成交商品住宅２３４．２５万平方米，居当年上海月度成交量次高（仅次于６月份的２６４．５７万平方米）。今年的５月会不会再次成为“红五月”？手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下，“现金为王”已取代“土储为大”，地产商希望在５月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。
购房人：看的远比买的多
尽管房展会现场参观者踊跃，楼市的观望氛围目前仍未能彻底改观。从现场情况看，买的不多看的多。
央行近期的一项调查也显示，上海购房意愿全面下跌。２００８年从紧的货币政策以及楼市成交低迷、价格仍高的现实，导致居民对购房采取谨慎态度。搜房网针对“五一”房展会的专项调查显示，８５．６４％的网友认为“五一”房展不是买房的好时机；在展会关注点上，对房价走势的关注度（５４．７９％）大大超过了对楼盘打折（２３．９０％）的期许。这表明近期楼市观望气氛仍旧浓厚。
现实销售状况对此也有印证。４月２４日开盘的天山华庭，是上海位于内环线内的少有小户型楼盘，推出的５６２套房源中，截至５月２日晨仍有３００套可售。尽管一周之内四成多的销售业绩在现时已算是优秀了，但毕竟仍有一半以上房源“待嫁闺中”。业内人士分析，现在买房的基本都是自住，属于刚性需求，投资客几乎绝迹。而炒房的越少，供求比例越宽松，银根愈收紧，观望的气氛就愈浓。
持续观望的主要原因仍是购买力与房价之困。搜房网对上海购房者需求进行的专项调查显示，在购房总价方面，希望能控制在５０万元－１００万元之间的人数占绝大多数，达４９．８３％，希望在５０万元以下的占２１．８７％。两项相加，逾七成的人购房预算在百万元以内。但现实房价与此相差甚远，尽管最近诸如“买住宅送大礼”“买公寓送汽车、送物业费”之类的促销广告铺天盖地，大多仍是玩噱头，相对于巨额房价而言，口惠而实不至，深幅下调房价的还很少。目前，房价还是在高位运行。这客观上也制约了部分购买力入市。
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